临空港智能汽车小镇的招商空间主要包括两类：3号楼3—5层合计约3200平方米，面向企业办公、品牌运营及产业服务；B地块现有建筑内约700平方米，面向新能源汽车品牌展示及汽车服务协同。二期另规划约4200平方米的大跨度钢结构建筑，为后续汽车商业与服务需求预留新增空间。

企业选择时，可以先明确业务怎样开展，再看哪类空间更合适。面向消费者的展示体验、面向企业的运营服务，以及对设备条件有要求的业务，需要关注的场地条件并不相同。

一、3号楼约3200平方米，适合怎样的工作方式

3号楼3—5层合计约3200平方米，定位为新能源汽车产业服务与创新企业集聚空间，可围绕企业办公、区域总部、培训会议、品牌运营、直播展示和客户接待等需求沟通使用方案。

对品牌运营团队来说，日常工作可能同时包含办公、内部会议、客户沟通和产品内容制作。对区域服务团队来说，常驻工位之外，还可能需要培训、展示和接待空间。3号楼的功能方向，为这些企业研究空间组合提供了基础。

看园时，可以把一天或一周的工作安排带入场地：有多少人长期办公，客户多久到访一次，是否经常开会，是否需要独立展示区域。需求越明确，空间划分就越容易讨论。

如果企业计划做直播展示或内容制作，还应说明设备、网络、布景和使用时段要求；如果计划组织培训，则应明确预计人数、频次及相关设施需求。不同使用方式，可能对应不同装修与设备方案。

合作方式可以就整租、分层或组合使用进行沟通。约3200平方米是3—5层的合计面积，各层实际范围、可划分方式和最小合作面积，需要结合现场情况确认。

二、B地块约700平方米，连接品牌展示与客户体验

B地块现有建筑内约700平方米空间，主要面向新能源汽车品牌展示及汽车服务协同，优先考虑品牌展示、交付体验、汽车精品与智能配件、能源服务、售后配套等方向。这一空间可以多种组合，也可以分割使用；如品牌要求面积加大，园区还有约300-500平方米的拓展空间。

与企业办公相比，这类业务通常更关注客户进入空间后的体验。产品如何陈列，咨询在哪里进行，车辆怎样进入，体验与接待怎样衔接，都应在看场地时一并考虑。

如果企业计划设置汽车产品展示点，可以重点核对展示范围、入口位置和内部布置；如果提供汽车用品或智能配件服务，则应说明是否包含安装或其他作业；如果涉及能源服务，还需要区分产品展示与设备实际运行的要求。

汽车美容、精品、改装和二手新能源汽车展示服务等，也可以结合具体条件进一步沟通。企业应说明完整的经营内容，便于核对业态与场地是否适配。

约700平方米是初步了解空间的面积信息。最终选择仍要回到业务本身：需要哪些功能区，各区域如何衔接，客户与员工怎样使用，是否存在设备和工程限制。

三、企业看空间，要把工程需求一起带到现场

对汽车相关企业而言，面积和位置之外，工程条件会直接影响装修、设备安装及后续使用。

现场看园需要核对层高、面积、动线、设施及周边场景，进一步确认消防、电力、给排水、装修和设备需求。企业已有标准店面要求或设备清单的，可以提前提交，让双方围绕明确条件讨论。

例如，需要展示车辆，就应核对进出路线和室内布置；需要接待培训人员，就应说明活动规模与使用频率；需要安装设备，就应明确设备尺寸、用电、给排水及安装要求。

这一步越早开展，越容易判断空间是否适用，也有助于企业估算后续准备工作。不能等商务条件基本谈妥，才发现关键设备无法按预期布置。

现有空间的装修和设备条件需逐项确认。实验、检测、中试、生产、仓储等用途，还需另行核实建筑条件和相应审批要求。钢结构建筑具有特定的空间形态，但仅凭结构类型，无法判断某项经营活动是否可以直接开展。

四、二期约4200平方米，为新增需求提前研究方案

临空港智能汽车小镇二期紧邻一期，规划用地约8000平方米，拟建设约4200平方米的大跨度钢结构建筑，承接后续汽车商业与服务需求。

二期原计划于2026年8月底开工、2027年3月建成投用，实际建设进度和交付时间需要在对接时确认。企业如有明确开业节点，应将时间要求提前提出，并结合项目进展安排自身计划。

对有特定空间需求的品牌而言，提前介入沟通有助于研究面积和布局。企业可以说明展示内容、功能关系和使用条件，与项目方讨论空间方案。

空间定制或分割的可行性，要结合规划、工程及具体需求确定。面积数字只能说明规划规模，不能代替最终设计和交付范围。

因此，现有空间与二期适合分别评估。现有空间重点看可用范围、现场条件和交付安排；二期除了这些问题，还需要核对建设与实施进度。企业可以结合自身筹备周期选择沟通方向。

五、怎样沟通租金与合作方案

临空港智能汽车小镇采用定向招商方式，合作方案结合企业类型、空间需求、使用条件、租赁期限和产业匹配程度制定，未公开设置统一租金和固定免租期。

咨询时，可以先提供一份简明需求说明，内容包括企业业务、意向空间、预计面积、使用期限、装修设备要求和计划入驻时间。如果业务需要展示、培训或现场作业，也应写清楚。

有了这些信息，双方更容易讨论空间选择和商务条件。只询问单价，往往还不足以判断实际使用成本和方案是否合适。

完整流程包括需求沟通、企业及业态审核、现场看园、工程条件核对、合作方案商谈、审批与签约。企业可以沿着这一流程，逐步把面积、用途、交付和商务安排确认下来。

项目位于武汉市东西湖区径河街道智雅路71号，预约时提前说明业务需求，便于安排相应空间的考察。

FAQ

问1：3号楼约3200平方米可以分层使用吗？

答：可以就整租、分层或组合使用沟通。具体面积划分及可用空间，需要结合现场与合作方案确认。

问2：B地块约700平方米适合什么业务？

答：重点面向品牌展示、交付体验、汽车精品与智能配件、能源服务和售后配套。空间可以多种组合，也可以分割使用；如品牌要求面积加大，还有约300-500平方米的拓展空间。具体经营内容需进一步审核。

问3：二期约4200平方米何时可以使用？

答：原计划2027年3月建成投用，实际建设及交付进度需向项目方确认，并结合企业使用时间沟通。

问4：租金和免租期是否有统一标准？

答：未公开设置统一租金和固定免租期，具体条件结合企业用途、面积、期限及使用需求商谈。